Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe girecek olan "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, 15 Eylül 2024 tarihinde başlayacak. Bu yeni düzenleme ile birlikte, gayrimenkul ilanlarında doğrulama süreci getirilecek ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedeflenecek. Peki, doğrulanmış ilan nedir ve nasıl işliyor?
Doğrulanmış İlan Ne Demek?
Doğrulanmış ilan, konut satışı veya kiralaması için verilen ilanların e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlakçılar tarafından düzenlenmesini ifade eder. Bu düzenlemeye göre, konut sahipleri e-Devlet sisteminde kendi taşınmazlarını seçip, ilan verecek emlakçıyı yetkilendirecekler. Emlakçılar, aldıkları yetki ile ilanları emlak platformlarına girebilecekler.
Yetki Belgesi Olmayan Emlakçılar Ne Yapmalı?
Yetki belgesine sahip olmayan emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden yetki doğrulaması yapılmadan ilan veremeyecekler. Bu durum, emlakçılar için önemli bir düzenleme olup, yetki belgesi almaları zorunlu hale gelecektir. Yetki belgesi olmayanlar, ilan verirken sorun yaşamak ve idari yaptırımlara maruz kalmamak için bu belgeyi edinmelidirler.
Uygulama Nasıl İşleyecek?
Yeni uygulama kapsamında, doğrulanan ilanlarda EİDS'den alınan yetki doğrulama logosu veya ibaresi bulunacak. 1 Ocak 2025 itibarıyla bu düzenleme tamamen devreye alınacak ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan verilemeyecek. Ayrıca, aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesi yetkilendirilebilecek ve diğer ilanlara kısa yollar veya linkler eklenecek.
Kiralık İlanlar da Kapsamda mı?
EİDS yetki doğrulama uygulaması, hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için geçerli olacak. Ancak, tapusu bulunmayan taşınmazlar, bu düzenlemenin dışında tutulacak. Bu taşınmazlara ilişkin ilanlarda, tapu kaydının bulunmadığına dair bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda belirtilecektir.
İlanların Yenilenmesi ve Yetkilendirme Süresi
Taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkilendirme süresi asgari 3 ay olacak ve bu süre e-Devlet üzerinden uzatılabilecek. İlanların yayımda olduğu süre zarfında yetkilendirme sorgulamaları gerçekleştirilecektir. Uygulamanın devreye girmesiyle birlikte mevcut ilanlar kalmaya devam edecek, ancak yenilenen ilanlarda yetkilendirme sorgulaması yapılacaktır.
