Resmi Gazete’de yayımlanan yeni düzenleme ile konut kredisi alım sürecinde önemli bir değişiklik yapıldı. Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan yeni düzenlemeye göre, konut kredisi başvuruları artık tamamen elektronik ortamda yapılabilecek. Bu sayede, vatandaşlar artık kredi almak için şubeye gitmek veya ıslak imza atmak zorunda kalmayacak. Yeni düzenleme ile konut kredisi alım süreci kolaylaşacak ve hızlanacak.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, konuya ilişkin yaptığı açıklamalarda, eski sistemde kredi başvurusunun ne kadar zahmetli olduğuna dikkat çekti. Önceki sistemde, vatandaşlar bankaya başvurduklarında şubeye gitmek zorunda kalıyor ve tapu bilgileri ile taşınmaz durumunu kontrol ettiriyorlardı. Şimdi ise bu işlemler tamamen dijital ortamda gerçekleştirilebilecek.
Konut Kredisi Başvurusu İçin Hangi İşlemler Yapılacak?
Yeni düzenlemeye göre, kredi başvuruları elektronik ortamda yapılacak. Ancak, başvurudan önce tüketicilerin banka ile iletişime geçip başvuru formunu doldurmaları gerekecek. Bankalar, tüketicilerin tapu bilgilerini Tapu Kadastro Bilgi Sistemi üzerinden otomatik olarak çekecek ve bu bilgiler doğrultusunda kredi başvurusu onaylanacak. Eski sistemde, kredi başvuru onayı sonrası şubeye gitmek zorunluydu, ancak artık tüm bu işlemler dijital ortamda yapılacak.
Başvuru sahibinin onaylanan kredi sonrasında şubeye gelme zorunluluğu kalkacak. Bu, özellikle zaman kaybı yaşamadan işlemlerini tamamlamak isteyenler için büyük bir kolaylık sağlayacak.
Konut Kredisi Faiz Oranı Ne Kadar?
Yeni düzenleme ile birlikte konut kredisi faiz oranları da yeniden şekillendi. En düşük faiz oranının yüzde 2.75 olduğu belirtildi. Bu faiz oranı ile 20 ay vade ile alınacak bir kredinin aylık taksidi ise yaklaşık 28 bin 603 TL oluyor. Bu tutar, kredi çekecek olan vatandaşlar için önemli bir mali yük oluşturabiliyor.
Konut Kredisi Alımlarında Hangi Yasal Düzenlemeler Geçerli?
Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni düzenlemeye dair önemli bilgiler de verdi. 2023 yılında yapılan değişiklikle, konut kredisi başvurularında teminat olarak gösterilen konutun değerine oranla, kredinin azami tutarı belirleniyor. Özellikle, kredi alacak kişinin, eşinin veya 18 yaş altındaki çocuklarının mülkiyetinde bir konut bulunması durumunda, azami kredi tutarı yüzde 75 oranında azaltılıyor.
Özelmacıklı, aynı zamanda 10 milyon TL'nin üzerindeki kredilerin verilmediğini vurguladı. Bu tür krediler, SPK lisanslı değerleme firmalarının yaptığı incelemeler doğrultusunda hesaplanıyor ve bu da vatandaşların kredi talepleri üzerinde kısıtlamalar getiriyor.
