Kira Sözleşmesinde Nelere Dikkat Etmeli? İşte Doğru Kira Sözleşmesinin 10 Kuralı
Kira sözleşmeleri, ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkiyi düzenleyen önemli belgelerdir ve doğru hazırlanmaları büyük önem taşır. İşte kira sözleşmesi hazırlarken dikkat edilmesi gereken 10 kural:
-
Yazılı Olmalı: Kira sözleşmeleri mutlaka yazılı olarak yapılmalıdır. Bu, ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların çözümünde önemli bir kanıt teşkil eder.
-
Kira Dönemi ve Tarihi Belirtilmeli: Sözleşmede kira dönemi, kira ödeme başlangıç tarihi ve kira bedeli net olarak belirtilmelidir. Yeni Borçlar Kanunu'na göre kira ödemeleri belirli bir tarihte yapılmalı veya ay sonuna kadar ödenmelidir.
-
İmzaların Önemi: Ev aile konutu ise bir eşin imzası yeterli olabilir. Paylaşımlı evlerde ise tüm kiracıların imzalaması önemlidir.
-
Alt Kiralama Şartları: Kiracının alt kiralama yapabilmesi için sözleşmede açıkça belirtilmiş olmalıdır.
-
Evin Durumu ve Demirbaşlar: Kiracının teslim aldığı evin durumu ve demirbaşlar, sözleşmede detaylı olarak yer almalıdır. Bu, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.
-
Depozito Bedeli: Taşınmazda meydana gelebilecek hasarlar için alınan depozito bedeli, sözleşmede belirtilmelidir ve kanuni prosedürlere uygun olarak işlem görmelidir.
-
Tahliye Taahhüdü: Tahliye taahhüdü, sözleşmenin düzenlendiği tarihten farklı bir tarihte düzenlenmelidir ve detaylarıyla belirtilmelidir.
-
Zam Oranları: Kira sözleşmelerinde belirtilen zam oranları yasal sınırlar içinde olmalıdır. TÜFE 12 aylık ortalamasının üzerinde bir artış belirlenemez.
-
Kefil ve Müteselsil Kefalet: Kira sözleşmelerinde kefil alınabilir. Müteselsil kefalet durumunda, kefaletin süresi ve bedeli açıkça belirtilmelidir.
-
Ödeme Yöntemleri ve Belgeleme: Kira ödemeleri banka hesabından yapılmalı veya elden ödeniyorsa mutlaka yazılı belgeyle (makbuz, mesaj vb.) teyit edilmelidir.
Bu kurallara uygun olarak hazırlanan kira sözleşmeleri, ev sahibi ve kiracı arasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları minimize eder ve tarafların haklarını korur. Kira sözleşmesi hazırlarken detaylı bir şekilde inceleme yapmak ve gerekirse hukuki destek almak önemlidir.
